Max Becker-Areal – ein neues Stadtquartier für Köln

Der Rat hat im Februar 2020 einen Beschluss zum Max Becker-Areal gefasst, in dem die folgenden Ziele für das Gebiet formuliert wurden:       

• Schaffung von Wohnraum auf der Grundlage des geltenden Kooperativen Baulandmodells unter Berücksichtigung Generationenübergreifender Wohnmodelle
• Schaffung von Gewerbeflächen für unterschiedliche Gewerbenutzungen 
• Schaffung von Kultur-, Sozial-, Bildungs- und Gemein- sowie Grünflächen
• Erschließung mit flexiblen Mobilitätskonzepten und Anbindung insbesondere an den ÖPNV

Um das Areal zu einem neuen gebauten Stadtquartier zu entwickeln, sind zahlreiche Planungsschritte erforderlich, die logisch aufeinander aufbauen und Schritt für Schritt immer detaillierter werden.  

1. Zielbild

Zu Anfang war es wichtig, sich über die grundlegenden stadtplanerischen Ziele für das Areal im Kontext seiner Umgebung und seiner übergeordneten Einbindung Gedanken zu machen. Daher wurde im Jahr 2021 ein Ziebild für die Kölner Weststadt erarbeitet.

Im Zielbildprozess wurden die grundlegenden Bedingungen für eine integrierte und gute Gebietsentwicklung verankert. Es wurden zunächst die Transformationsbewegungen im Gebiet betrachtet. Darauf aufbauend wurden für Lupenräume wie das Max Becker-Areal Entwicklungsschwerpunkte definiert und mit Handlungsempfehlungen untersetzt. Das Max Becker-Areal als urbanes, gemischtes Gebiet wurde dabei in den Gesamtkontext der Entwicklung eingeordnet. Am Ende dieses ersten Planungsschritts ist ein Zielbild entstanden, das die Grundlage weiterer Überlegungen bildet.

Rahmenplanung wird fortgeschrieben

Der Rahmenplan Braunsfeld/Müngersdorf/Ehrenfeld wird mit den Erkenntnissen aus dem Zielbildprozess fortgeschrieben. Die Fortschreibung der Rahmenplanung befindet sich derzeit in der Vorbereitung.

2. Städtebaulicher Wettbewerb 

Im städtebaulichen Wettbewerbsverfahren von März bis Oktober 2022 wurde das Zielbild städtebaulich weiter ausgearbeitet und ein städtebauliches Konzept erarbeitet. Weitere Informationen finden Sie auf dieser Seite unter der Überschrift "Städtebaulicher Wettbewerb".

3. Planungsrecht 

Auf der Grundlage des städtebaulichen Konzepts wird aktuell nun das Planungsrecht ausgearbeitet. Flächennutzungsplan und Bebauungsplan schaffen die rechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung späterer Baumaßnahmen. Mehr dazu erfahren Sie auf dieser Seite unter der Überschrift "Planungsrecht".

4. Realisierung

Die Realisierung umfasst die Herrichtung und Erschließung des Geländes sowie den Bau von Gebäuden. Straßen und die Versorgungsinfrastruktur werden zuerst gebaut. Bevor die Gebäude und der Außenraum – Plätze, Parks et cetera – errichtet werden, werden für diese Projekte zunächst eigene Wettbewerbe unter Büros für Architektur und Landschaftsarchitektur durchgeführt, um die beste Qualität zu erhalten.

Während der Zielbildprozess einen größeren räumlichen Rahmen umfasst hat, wurden im Wettbewerbsverfahren vor allem die Grundstücke von Max Becker und der RheinEnergie AG betrachtet. Darüber hinaus sollten für die angrenzenden Flächen westlich des Maarweg und östlich bis zur Oskar-Jäger-Straße in einem Ideenteil erste Konzepte zur städtebaulichen Einbindung und Vernetzung entwickelt werden. Die Vorgaben für den städtebaulichen Wettbewerb gründeten auf den Ergebnissen des Zielbildprozesses und wurden in eine räumliche Planung übersetzt und baulich-räumlich konkretisiert.  

Die Vorgaben für die Auslobung des städtebaulichen Wettbewerbs hatte der Stadtentwicklungsausschuss am 10. März 2022 beschlossen. 

Im städtebaulichen Wettbewerb wurde unter anderem festgelegt:         

• in welcher Höhe und Dichte Gebäude angeordnet werden sollen         
• welche Nutzung wo genau geplant ist         
• an welcher Stelle öffentliche Grünanlagen und Plätze, Kinderspielplätze sowie gemeinschaftliche und private Grünflächen entstehen werden

Das Wettbewerbsverfahren ist mit einer digitalen Auftaktveranstaltung am 28. März 2022 gestartet. In der ersten Wettbewerbsphase haben 15 Planungsteams teilgenommen und erste Ideen entwickelt. Die erste Wettbewerbsphase hat anonym stattgefunden. Aus diesen 15 Arbeiten hat die Jury am 15. Juni 2022 fünf Entwürfe ausgewählt. Danach wurde die Anonymität aufgehoben, und wir haben Ihnen die ausgewählten Arbeiten in einer Zwischenpräsentation am 23. Juni 2022 vorgestellt. Bis zum 30. Juni 2022 haben wir parallel dazu die Entwürfe in einer Ausstellung sowie online präsentiert. Die Online-Beteiligung war mit einer digitalen Umfrage kombiniert, in der Sie uns Ihre Anregungen mitteilen konnten. 

Die Ergebnisse der Umfrage sowie Ihre Ideen wurden dokumentiert und den Planungsteams für die zweite Bearbeitungsphase mit auf den Weg gegeben. Nach der zweiten Bearbeitungsphase wurden die Entwürfe dann am 26. September öffentlich präsentiert. Vom 22. September bis zum 7. Oktober 2022 wurden die Arbeiten der Planungsteams wieder digital und analog veröffentlicht. Die Anregungen, die Sie uns während dieser Beteiligungsaktion mitgeteilt haben, wurden dann der Jury vorgelegt. Sie hat am 18. Oktober 2022 über den Siegerentwurf entschieden.

• 1. Preis: Cityförster aus Hannover mit urbanegestalt aus Köln
• 2. Preis: Teleinternetcafe aus Berlin mit Treibhaus Landschaftsarchitektur aus Hamburg
• 3. Preis: ASTOC aus Köln mit club L 94 Landschaftsarchitekten aus Köln
• Anerkennung: Urban Agency aus Kopenhagen/Düsseldorf mit NORD Architects A/S aus Kopenhagen
• Anerkennung: kister scheithauer gross aus Köln mit Rainer Schmidt Landschaftsarchitekten aus München 

Weitere Informationen und die Dokumentationen zu den beiden Beteiligungsaktionen finden Sie auch unter der Überschrift "Bisherige Öffentlichkeitsbeteiligung".

Von Beginn an war der intensive öffentliche Dialog über die Zukunft des Max Becker-Areals und sein produktiver Beitrag zur städtebaulichen Entwicklung erforderlich und gewünscht. Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihre aktive Beteiligung und die eingegangenen Anregungen, Ideen und Kritikpunkte.

Die Planung des Max Becker-Areals hat im Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplans die Stufe der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung erreicht. Am 18. März 2024 konnten sich alle interessierten Bürger*innen während der Abendveranstaltung über den Masterplan als städtisches Planungskonzept informieren und mit dem Investor Pandion, den externen Planungsbüros und uns ins Gespräch kommen. Stellungnahmen konnten bis zum 5. April abgegeben werden. Die Dokumentation der Stellungnahmen und Antworten zur Planung haben wir hier als Download für Sie zuammengestellt.

Gerne können Sie sich außerdem auf unserer Seite zum Bauleitplanverfahren informieren, wie es danach weitergeht.

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit im Bebauungsplanverfahren auf Grundlage des vorliegenden Masterplans mitsamt den zahlreichen thematischen Karten ist auf der Grundlage des Beschlusses vom 2. Februar 2023 erfolgt. Das städtebauliche Planungskonzept und die vier Themenkarten stehen weiterhin für Sie zum Herunterladen bereit: 

Im Rahmen des städtebaulichen Wettbewerbs haben wir mehrere öffentliche Veranstaltungen durchgeführt:

Digitale Auftaktveranstaltung zum städtebaulichen Wettbewerb, März 2022 

Mit dieser digitalen Veranstaltung am 28. März 2022 haben wir den städtebaulichen Wettbewerb zum Max Becker-Areal eröffnet. Interessierte Bürger*innen konnten sich während des Livestreams über die Entwicklung des neuen Stadtquartiers informieren und diese gemeinsam mit uns sowie den Eigentümer*innen – der PANDION AG und der RheinEnergie – erörtern. 

Zwischenpräsentation, Juni 2022

Nachdem die erste Bearbeitungsphase des Wettbewerbs abgeschlossen war, waren 5 Entwürfe in der engeren Auswahl. Am 23. Juni 2022 haben wir Ihnen zusammen mit den Planungsteams den Zwischenstand unserer Planungen in der Rufffactory in Ehrenfeld präsentiert.

Sie konnten die Entwürfe auch digital sowie in Ausstellungen in den Bezirksrathäusern Ehrenfeld und Lindenthal ansehen und uns Ihre Anregungen dazu mitteilen. Das Ergebnis der Online-Beteiligung steht Ihnen hier als Download zur Verfügung

Digitale und analoge Beteiligung, September bis Oktober 2022

Während der zweiten Beteiligungsphase vom 22. September bis 7. Oktober 2022 konnten Sie das Wohnen und Arbeiten der Zukunft gestalten und uns Ihre Meinung und Anregungen mitteilen. Die Entwürfe haben wir außerdem am 26. September 2022 in einer öffentlichen Abschlusspräsentation in der Rufffactory in Ehrenfeld vorgestellt.

Eine öffentliche Veranstaltung haben wir bereits in Vorbereitung für den städtebaulichen Wettbewerb durchgeführt:

Digitale Informationsveranstaltung Oktober 2021

In der Informationsveranstaltung am 29. Oktober 2021 haben wir vertiefend das Max Becker-Areal betrachtet. Interessierte Bürger*innen konnten sich während der Livestream-Veranstaltung über die Zielsetzungen für dieses neue Stadtquartier informieren und diese gemeinsam mit uns und dem Eigentümer (PANDION AG, RheinEnergie AG) erörtern. Außerdem haben wir das bevorstehende Wettbewerbsverfahren und die Möglichkeiten für die intensive Mitwirkung im Livestream vorgestellt.

Das Protokoll der Veranstaltung sowie den Mitschnitt des Livestreams der Veranstaltung stellen wir Ihnen hier zur Verfügung. Wir bitten zu entschuldigen, dass aufgrund technischer Probleme der Beginn der Veranstaltung leider nicht mitgezeichnet wurde. Das Video startet mit einer Minute Verspätung.

Um das Zielbild Kölner Weststadt vorzustellen und weiter zu entwickeln, haben wir die folgenden öffentlichen Veranstaltungen durchgeführt:

Nachdem die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung im März 2024 stattgefunden hat, steht nun als nächster Schritt die öffentliche Auslegung des Bebauungsplan-Entwurfs an. Weitere Informationen zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung finden Sie auf dieser Seite unter der Überschrift "Bisherige Öffentlichkeitsbeteiligungen" unter Veranstaltungen im Rahmen der Bauleitplanung.